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二手房装修,合肥乐装网教你防范改造拆除费“种种陷阱”

689人已浏览 时间 : 2017-09-08 10:12:22

导语:二手房装修,合肥乐装网教你防范改造拆除费“种种陷阱” 天气转凉,装修旺季到来,也让二手房装修过程中,拆旧费合理性等问题浮出水面。

天气转凉,装修旺季到来,也让二手房装修过程中,拆旧费合理性等问题浮出水面。

根据小编对合肥装修行情的了解,尽管合肥市针对二手房装修过程中改造拆除工程收费标准有相关参考价,但由于并非强制执行,现实中按照参考价执行的拆除凤毛麟角。同样一套二手房,不同模式下,拆旧费差价可达四五千元,多的能有一半。

  业内人士建议,装修合同和报价单需业主仔细阅读,签字前,一定要多问多比较。如选择专业拆除队,最好和家装公司沟通好,拆旧后由装修公司验收后再付费。

  签完合同拆旧费天天“涨”

  室内设计师李先生告诉小编,二手房拆旧款项因为名目繁多是二手房合同和报价单中,最让业主“头疼”的装修难题,也是最好钻空子的。“通常业主很少会一条条根据价格去算,看你都罗列出来,还感觉挺专业,只要最后的报价在他们心理价格范围内,一般都很少提出疑问。”

  黄小姐最近刚完成一套90平方米房屋的重新装修,“当初签订合同时大意了,拆旧开始没多久,每天都接到工人来电,问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪,跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”

  一番询问后,黄小姐才知自己中招。“原来装修公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离,至于需要工具才能拆走的装修硬件,需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的黄小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。

  李先生表示:“现在拆旧业务大多外包,甚至剥离。有的公司不会明说,内容上做点手脚,拆旧费开得很低,吸引客户签合同,然后另外再找游击队来完成拆旧,但并不会付钱给他们。最终,业主还得花一笔钱才行。”

  开启不同模式报价各不同

  李先生告诉小编,因为二手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。”

  如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

  如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。小编了解到,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

  还有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉小编,谈客户时,如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。

  找收废品的“0元”拆旧

  面对装修市场的“重重陷阱”,有过2套房子装修经验的刘先生在最近的二手房装修中,运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队,其它的部分,他先找回收旧货的,把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们,并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元,一进一出,等于0元拆旧。“我装修第一套二手房时,说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了,然后工地就来了个收旧货的,拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”刘先生顿时明白自己不仅花钱拆旧,最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房,他一开始就跟装修摊牌,只拆墙地砖,其余自己搞定。

  先明确细节再验收付费

  在拆除项目上,屋主如果想明白消费,业内人士建议可根据自家情况,多加比较。如另找人拆旧,最好在拆旧之前和家装沟通好,拆旧后由家装潢公司验收后再付费。

  对只装修了一两年的二手房,虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好,但墙面的耐水腻子也可不完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆;原房内铺贴的瓷砖,也可选择不铲除地砖,而是在其上直接铺地板,虽然层高有所减少,但可省去铲除地砖的费用,地砖层可起到一定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用。

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